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正版挂牌全篇最完整篇2016深圳住房公积金贷款额度计算 需要满足

  • 时间:2020-01-26 19:28  来源:未知   作者:admin   点击:

  [导读]住房公积金是很多人现在在缴纳的,但是对于公积金的贷款额度想必也不是很理解,深圳住房公积金贷款分为三类,新建商品房或保障房公积金贷款、存量商品房(二手房)公积金贷

  住房公积金是很多人现在在缴纳的,但是对于公积金的贷款额度想必也不是很理解,深圳住房公积金贷款分为三类,新建商品房或保障房公积金贷款、存量商品房(二手房)公积金贷款、商业贷款转公积金贷款,现在来具体看看吧。

  申请人公积金账户余额或申请人和计算可贷额度的共同申请人公积金账户余额之和的14倍

  (一)根据贷款额度计算得出的每月还贷额度(按等额本息还款法计算的本金和利息)不超过申请人公积金缴存基数或申请人与计算可贷额度的共同申请人公积金缴存基数之和的50%;

  (二)不高于购房总价款与首付款的差额。首付款比例应符合国家、省及我市房地产调控的相关要求。所购住房为存量商品住房(二手房)的,购房总价款以购房合同价与公积金中心认可的房地产评估机构作出的评估价中较低者为准;

  (三)不高于单套住房的公积金贷款最高额度。单独申请的最高额度为50万元,共同申请的最高额度为90万元。

  申请人公积金账户余额或申请人和计算可贷额度的共同申请人公积金账户余额之和的14倍

  (二)不高于按可贷比例计算的贷款额度。该贷款额度以申请商转公贷款的住房购房合同价作为该住房总价,按照公积金中心受理商转公贷款申请时国家规定的首付款比例确定贷款可贷比例后计算得出;

  (三)申请人按照本规定以其他商品住房(不包括申请商转公贷款的住房)或者第三人的商品住房进行抵押的,可贷额度不高于抵押物评估价值的70%;申请人按照本规定以权利凭证进行质押的,可贷额度不高于权利凭证价值的90%。

  (四)申请人和计算可贷额度的共同申请人未按照《暂行办法》、《深圳市住房公积金缴存管理规定》缴存公积金,或者存在以弄虚作假等方式汇补缴公积金、调整缴存基数、挂靠单位缴存公积金等违法违规情形的。

  [(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

  [(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

  职工申请住房公积金贷款的,深圳公积金贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款,正版挂牌全篇最完整篇2016为职工及配偶住房公积金账户余额之和)的12倍,据新政策,首套房公积金贷款额度会有所上升。【点击查看住房公积金缴存异地互认新政策解读】

  使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额60万元。

  使用本人住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额70万元。

  申请贷款时职工或其配偶正常缴存按月住房补贴的,参照正常缴存补充住房公积金的规定执行。

  a.购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。

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